100万的房贷一个月还多少钱各还款方式利息差别大

100万的房贷一个月还多少钱？

100万房贷的月供金额取决于贷款期限、利率和还款方式。以下是一些不同的还款方式及其月供金额计算：

等额本息还款

这是最常见的还款方式，贷款本金和利息每月均摊。假设贷款期限为30年（360个月）、利率为5.88%，则每月还款金额为：

月供金额 = 贷款本金 [利率 / (1 - (1 + 利率)^-贷款期限)]

月供金额 = 1,000,000 [0.0588 / (1 - (1 + 0.0588)^-360)]

= 5,753.78 元

等额本金还款

这种还款方式每月偿还的本金相同，利息逐月递减。假设贷款条件与等额本息还款相同，则每月还款金额为：

月还本金 = 贷款本金 / 贷款期限

月利息 = (贷款本金 - 月还本金) 利率

月供金额 = 月还本金 + 月利息

月还本金 = 1,000,000 / 360 = 2,777.78 元

月利息 = (1,000,000 - 2,777.78) 0.0588 = 4,775.85 元

月供金额 = 2,777.78 + 4,775.85 = 7,553.63 元

不过，等额本金还款方式的前期还款压力较大，但随着时间的推移，利息支出逐月减少，总利息支出低于等额本息还款。

组合还款

组合还款方式将等额本息和等额本金还款结合起来。一般情况下，前期采用等额本息还款，后期再切换为等额本金还款。这样既可以降低前期还款压力，又可以享受等额本金还款的低利息优势。

各还款方式利息差别大

不同的还款方式，总利息支出存在差异。一般来说，等额本金还款的总利息支出最低，等额本息还款次之，组合还款介于两者之间。

以100万房贷、贷款期限30年、利率5.88%为例，各还款方式的总利息支出对比如下：

| 还款方式 | 总利息支出 |

|---|---|

| 等额本息 | 1,284,279 元 |

| 等额本金 | 1,179,100 元 |

| 组合还款 | 1,232,183 元 |

从表格中可以看出，等额本金还款方式的总利息支出比等额本息还款方式少105,179元，而组合还款方式的总利息支出则比等额本息还款方式少52,096元。

因此，在选择还款方式时，需要根据自己的实际情况和还款能力，选择最合适的还款方式。

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