100万房贷30年利息计算
对于100万的房贷，分30年等额本息还款，利息计算公式如下：
利息总额 = 本金 × 利率 × 贷款年限
其中：
本金：100万
利率：假设为年化4.5%，则月利率为4.5%÷12 = 0.375%
贷款年限：30年，即360个月
计算结果：
利息总额 = 100万 × 0.375% × 360 = 135万
每月还款明细
根据等额本息还款方式，每月还款额计算公式如下：
每月还款额 = 本金 × [利率 × (1 + 利率)^n] ÷ [(1 + 利率)^n - 1]
其中：
本金：100万
利率：0.375%
贷款期限：30年，即360个月
计算结果：
每月还款额 = 100万 × [0.375% × (1 + 0.375%)^360] ÷ [(1 + 0.375%)^360 - 1] = 5,496.21
以下是前5年的每月还款明细：
| 月份 | 本金 | 利息 | 还款总额 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,949.86 | 3,546.35 | 5,496.21 | 998,050.14 |
| 2 | 1,951.01 | 3,545.20 | 5,496.21 | 996,099.13 |
| 3 | 1,952.17 | 3,544.04 | 5,496.21 | 994,146.96 |
| 4 | 1,953.32 | 3,542.89 | 5,496.21 | 992,193.64 |
| 5 | 1,954.48 | 3,541.73 | 5,496.21 | 990,241.16 |
从表中可以看出，每月还款额中，本金部分逐渐增加，而利息部分逐渐减少。30年期满后，还款人将还清本金和利息，共计100万 + 135万 = 235万。
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