100万30年等额本息和等额本金差距？你该选哪个

100 万 30 年等额本息和等额本金差距

对于借款人来说，在办理房屋贷款时，往往会面临等额本息和等额本金两种还款方式的选择。这两者之间存在着明显的差异，借款人应根据自身情况谨慎选择。

等额本息与等额本金

等额本息

等额本息是一种按月还款的贷款方式，其特点是每月偿还的本金和利息之和保持不变。这意味着前期还的大部分是利息，随着时间的推移，本金偿还比例逐渐增加。

等额本金

等额本金也是一种按月还款的贷款方式，其特点是每月偿还的本金固定，利息则随着本金减少而递减。因此，前期还款中本金所占比重较高，后期利息所占比重逐渐增加。

差距对比

100 万贷款 30 年期限下，等额本息和等额本金的差距主要体现在以下几个方面：

总利息

等额本息的总利息高于等额本金，因为前期的利息比例更高。如表所示，等额本息总利息为 121.7 万元，而等额本金总利息为 110.9 万元，两者相差 10.8 万元。

每月还款额

等额本息的每月还款额在前 10 几年的时间里较低，之后会随着本金增加而逐渐提高。而等额本金的每月还款额则从一开始就较高。如表所示，等额本息每月还款额从 4,413 元逐渐增加到 5,490 元，而等额本金每月还款额始终保持在 5,490 元。

还款压力

前期等额本息的还款压力较小，后期还款压力逐渐增大。而等额本金的还款压力从一开始就较高，但随着本金的减少，还款压力逐渐减小。

还款方式	总利息（元）	每月还款额（元）	还款压力
等额本息	1,217,000	4,413 - 5,490	前期小，后期大
等额本金	1,109,000	5,490	前期大，后期小

选择建议

在选择还款方式时，借款人需要综合考虑自身财务情况和贷款期限等因素：

收入稳定，还款能力较强

对于收入稳定、还款能力较强的借款人，可以选择等额本金，可以减少总利息支出。

前期还款压力过大

对于前期还款压力过大的借款人，可以选择等额本息，可以减轻前期的还款负担。

贷款期限较长

对于贷款期限较长的借款人，等额本金的优势更加明显，可以节省更多的利息。

需要注意的是，以上建议仅供参考，具体选择还需根据借款人的实际情况和贷款机构的规定而定。

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