卖二手房必须得还完贷款吗？这样才能顺利过户吗

卖二手房必须得还完贷款吗？

当您想要出售一处抵押贷款的二手房时，您可能需要考虑抵押贷款的还款情况对房屋过户的影响。

抵押贷款的类型

在马来西亚，有两种主要的抵押贷款类型：

100% 贷款： borrowers 将支付房产的全价，且可以立即获得房产的所有权。

贷款：借款人将支付房产的一部分，其余部分由银行或贷款机构贷款。

卖二手房前是否必须还清贷款？

在马来西亚，出售二手房时，是否需要还清贷款取决于抵押贷款的类型。

100% 贷款：当您出售一处 100% 贷款的二手房时，不必在过户前还清贷款。买方只需支付房产的售价，并且贷款将转让给买方。

贷款：当您出售一处贷款的二手房时，您需要在过户前还清贷款。这是因为您出售的房产仍抵押给银行，因此在过户之前必须结清贷款。

还清贷款的流程

如果您需要在出售二手房前还清贷款，还贷流程通常如下：

联系贷款人：联系您的贷款人，告知您打算出售房产。

获得贷款结清证明：从您的贷款人那里获得一份贷款结清证明，说明您所欠的贷款金额。

进行还贷：将贷款结清证明提交给您的律师，并安排还清贷款。

解除抵押：一旦贷款还清，您的律师将向土地局提交解除抵押申请。

过户：完成解除抵押后，您的房屋即可顺利过户给买方。

注意事项

在出售抵押贷款的二手房时，需要注意以下几点：

提前计划：还清贷款需要时间，因此请提前规划，确保您有足够的时间在过户前完成还款。

检查贷款条款：在签署抵押贷款协议之前，请仔细检查贷款条款，了解还贷要求。

寻求专业建议：如果您对出售抵押贷款的二手房有任何疑问，请向房地产律师或财务顾问寻求专业建议。

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