办理房产证所需流程
当您需要向朋友借款 10 万买房时，办理房产证是至关重要的步骤。以下列出办理房产证所需的完整流程：
1. 签订贷款合同
在借款方和出借方之间签订贷款合同，明确借款金额、利率、还款期限、担保方式等条款。
2. 申请贷款
向银行或其他金融机构提出贷款申请，提供个人资料、收入证明、借款担保材料等。
3. 贷款审批
金融机构对借款人的资料进行审核，并决定是否批准贷款。
4. 办理抵押登记
如果贷款获批，需要到不动产登记中心办理抵押登记，将所购房屋设定为抵押物。
5. 缴纳契税
根据房屋成交价缴纳契税，通常由购房者承担。
6. 办理产权登记
凭缴纳契税的凭证，到不动产登记中心办理产权登记，取得房产证。房产证标明房屋的权属、面积、坐落等信息。
后续流程
办理完房产证后，还需要进行以下后续流程：
1. 登记水电煤气
到相关单位办理水电煤气登记，开通相应服务。
2. 办理物业交接
与开发商或物业公司进行物业交接，领取房屋钥匙和相关资料。
3. 缴纳物业费
按时缴纳物业费，维持小区的日常维护和管理。
注意事项
办理房产证需要一定的时间，一般需要 1-3 个月。在办理过程中，需要注意以下事项：
提供真实有效的材料
缴纳全部应缴费用
及时与相关部门沟通
核实房产证信息
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