楼房贷款的年利息计算公式如下：
| 变量 | 含义 |
| P | 贷款本金（30 万） |
| r | 年利率（需要根据贷款机构和贷款期限确定） |
| n | 贷款年数 |
年利息 = P r n
例如，贷款 30 万，贷款期限为 20 年，年利率为 4.5%，则年利息计算如下：
年利息 = 300000 0.045 20 = 27000
影响楼房贷款年利息的因素包括：
贷款本金越大，产生的利息越多。
年利率越高，产生的利息越多。
贷款期限越长，产生的利息越多。
不同的贷款机构提供的年利率可能不同。
不同类型的贷款（如固定利率贷款、浮动利率贷款等）的年利率可能不同。
个人信用评分较高的借款人可能有资格获得较低的年利率。
贷款费用（如评估费、产权保险费等）也会影响年利息。
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