工商银行购房贷款流程
1. 前期准备
查询个人征信报告，确认信用记录良好。
准备收入证明、资产证明等贷款材料。
确定购房意向，选择合适房源。
预审批贷款额度，了解贷款利率和还款方式。
2. 申请贷款
提交贷款申请表和相关材料。
银行对借款人资质、还款能力、抵押物情况等进行审核。
审核通过后，与银行签订借款合同。
3. 抵押登记
贷款人到房管局办理抵押登记手续。
银行将贷款资金划入借款人指定账户。
4. 放款
银行根据借款合同约定，及时向借款人发放贷款。
5. 还款
借款人按时按照贷款合同约定还款。
银行每月将还款额从借款人账户中自动扣划。
6. 解押
贷款还清后，借款人到房管局办理抵押注销手续。
银行出具解押证明。
后续步骤详解
1. 逾期还款处理
借款人逾期还款，银行将收取罚息。
逾期时间较长，银行可能采取法律诉讼等措施。
2. 部分还款
借款人可以提前部分还款，减少利息支出。
提前还款需要提前与银行沟通，了解相关手续和费用。
3. 提前还款
借款人可以申请提前还清全部贷款，解押抵押物。
提前还款需要支付违约金，金额视贷款合同约定而定。
4. 贷款转让
借款人可向其他银行申请转贷，将贷款转移至另一家银行。
转贷需要满足一定条件，且需支付相关手续费。
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