如何计算公积金贷款额度？
公积金贷款额度是指职工可以使用公积金账户余额向住房公积金管理中心申请的贷款额度。计算公积金贷款额度主要有以下方法：
等额本金法
等额本金法是指借款人在还款期内每月偿还相同的本金，并支付当月剩余本金产生的利息。贷款额度的计算公式为：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 还款年限 × 贷款利率
其中，还款年限指贷款的期限，贷款利率指公积金贷款的年利率。
等额本息法
等额本息法是指借款人在还款期内每月偿还相同的本息，即每月还款额相同。贷款额度的计算公式为：
贷款额度 = 公积金账户余额 × [(1 + 贷款利率)^还款月数 - 1] / [贷款利率 × (1 + 贷款利率)^还款月数]
其中，还款月数指贷款的总还款期数。
贷款成数和最高贷款额度
除了计算公式外，公积金贷款额度还受贷款成数和最高贷款额度的限制。贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比率，通常为首套房70%，二套房60%。最高贷款额度由住房公积金管理中心根据当地经济水平和住房市场情况确定。
示例
假设职工公积金账户余额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为3.25%，则：
等额本金法：贷款额度 = 100万 × 20 × 3.25% = 650万元
等额本息法：贷款额度 = 100万 × [(1 + 3.25%)^240 - 1] / [3.25% × (1 + 3.25%)^240] = 633.3万元
实际可贷额度以贷款成数和最高贷款额度限制为准。
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