如何用按揭房去申请贷款？最全攻略

什么是第二抵押贷款？

第二抵押贷款是一种以您拥有的按揭房产作为抵押品的贷款。与再融资或房屋净值贷款不同，第二抵押贷款是一种单独的贷款，具有其自己的条款和利率。

步骤1：确定您的资产净值

在申请第二抵押贷款之前，您需要确定您的资产净值。这是您房屋的市场价值减去您欠的任何抵押贷款余额。

计算资产净值：

房屋市场价值：您可以通过房地产经纪人估值或在线估值工具来确定。

抵押贷款余额：您可以在您的抵押贷款对账单或贷款服务商处找到此信息。

举例：

假设您的房屋市场价值为 300,000 美元，您的抵押贷款余额为 150,000 美元。

您的资产净值将为：300,000 美元 - 150,000 美元 = 150,000 美元。

步骤2：了解您有资格获得的贷款金额

大多数贷款人允许您借入高达房屋资产净值 80% 的资金。但是，这个数字可能因您的信用评分、收入和债务收入比等因素而异。

计算您有资格获得的贷款金额：

资产净值： 150,000 美元

可借贷资产净值： 150,000 美元 x 0.80 = 120,000 美元

步骤3：比较贷款人

在申请第二抵押贷款之前，请比较不同的贷款人以找到最适合您的贷款。考虑以下因素：

利率：在固定利率贷款和可调整利率贷款之间进行选择。

费用：考虑贷款费用、手续费和结算成本。

期限：选择一个与您的财务目标相符的还款期限。

信用要求：确保您的信用评分达到贷款人的要求。

步骤4：申请贷款

一旦您选择了贷款人，请提交申请。您将需要提供以下文件：

收入证明：工资单或纳税申报表副本

资产证明：银行对账单或投资账户对账单的副本

信用报告：贷款人将获取一份信用报告以评估您的信用状况

步骤5：关闭贷款

如果您的贷款获得批准，您将需要在称为“过户”的过程中签署贷款文件和支付费用。在过户完成后，您将收到借款的资金。

注意要点

使用按揭房申请贷款可能会影响您的抵押贷款利率。

错过第二抵押贷款还款可能会导致止赎。

在申请第二抵押贷款之前，请仔细考虑您的财务状况和目标。

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