工行房贷的放款机制
工行房贷的放款方式分为一次性放款和分期放款两种，一次性放款是指借款人一次性获得全部贷款资金，分期放款是指借款人根据工程进度分阶段获得贷款资金。本文讨论的是分期放款的情况。
分期放款的时间节点
工行房贷的分期放款一般有四个时间节点，分别是：
1. 首次放款
首次放款是指借款人获得的第一笔贷款资金，一般为总贷款金额的30%，用于支付工程首期款和相关费用。
2. 第二笔放款
第二笔放款是指首次放款后的第一次放款，一般为总贷款金额的20%-30%，用于支付工程主体结构完成后的费用。
3. 第三笔放款
第三笔放款是指第二笔放款后的第二次放款，一般为总贷款金额的20%-30%，用于支付工程外立面完成后的费用。
4. 最后一次放款
最后一次放款是指第三笔放款后的第三次放款，一般为总贷款金额的余下部分，用于支付工程竣工验收和相关费用。
放款条件
每个时间节点的放款都需满足相应的条件，一般包括：
借款人已按期偿还已发放贷款的利息；
工程进度已达到相应阶段；
借款人已完成相关合同手续。
注意事项
需要注意的是，以上时间节点和放款条件仅为一般情况，具体情况可能因借款人资质、贷款类型等因素而有所不同。借款人在办理房贷时，应仔细阅读贷款合同，了解放款安排和相关要求，以免出现资金周转问题。
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