如何借100万买房最省利息又优惠？

申请贷款前准备

提升信用评分：保持良好信用记录，避免逾期还款或高额负债。

积攒首付：首付比例越高，贷款金额越低，利息相应减少。

比较贷款方案：咨询多家银行，比较贷款利率、费用和其他条款。

收集所需材料：包括身份证、收入证明、房产信息等。

选择合适的贷款方式

商业贷款：利率浮动，一般比公积金贷款利率高。

公积金贷款：利率固定，通常比商业贷款利率低。

组合贷款：将商业贷款和公积金贷款结合使用，兼具利率和贷款额度的优势。

降低贷款利息

选择利息较低的贷款产品：如LPR挂钩贷款、固定利率贷款等。

申请贷款优惠：如利率折扣、手续费减免等优惠政策。

延长贷款期限：虽然总利息支出增加，但每月还款额减少。

提前还款：部分提前还款或一次性还清贷款，减少利息支出。

减少贷款费用

降低贷款手续费：与贷款机构协商或选择手续费较低的银行。

避免担保费：选择免担保贷款或使用合格担保人。

减免评估费：部分银行提供免费评估服务或提供评估折扣。

合并贷款：将现有贷款合并到抵押贷款中，减少贷款数量和总费用。

享受政府补贴和优惠政策

首套房优惠政策：如首付比例降低、税费减免等。

二套房优惠政策：如公积金贷款利率减免、二套房首付比例降低等。

棚改货币化补贴：满足条件的可获得政府补贴，减少贷款金额。

契税优惠：首次购买普通住房可享受契税减免。

其他省钱技巧

选择房龄较老的房产：房龄较老的房产价格较低，贷款金额减少。

购买郊区或远郊房产：远离市中心，房产价格较低。

选择面积较小的房产：面积越小，贷款金额越少。

避免过度装修：过度装修不仅花费高昂，还会增加房产价值，进而增加贷款金额。

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