如何借100万买房划算呢？从利率、期限、还款方式入手

利率

利率是影响借贷成本的关键因素。一般来说，利率越低，借贷成本就越低。在选择贷款产品时，应比较不同银行的利率，选择利率最低的银行。目前，市场上比较常见的房屋贷款利率为3.5%至5.5%。

需要注意的是，利率并不是一成不变的。在贷款期限内，利率可能会根据市场情况发生浮动。如果利率上升，借款人的月供也会相应增加。

期限

贷款期限是指借款人还清贷款本息所需的时间。一般情况下，贷款期限越长，每月的还款额就越低。但贷款期限越长，总利息支出就越高。因此，在选择贷款期限时，需要权衡月供压力和总利息支出。目前，市场上比较常见的房屋贷款期限为10至30年。

需要注意的是，如果借款人提前还款，可能会产生违约金。因此，在选择贷款期限时，应考虑自身经济情况和未来还款能力。

还款方式

还款方式是指借款人按期偿还贷款本息的方式。目前，市场上比较常见的房屋贷款还款方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息：每月偿还的本金和利息之和相同，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

等额本金：每月偿还的本金相同，利息逐渐减少，前期月供较高，后期月供较低。

选择哪种还款方式，需要根据借款人的财务状况和还款能力进行选择。如果借款人的收入稳定，可以考虑选择等额本金还款方式，这样可以节省更多的利息支出。如果借款人的收入不稳定，则可以选择等额本息还款方式，这样可以减轻前期还款压力。

需要注意的是，不同的还款方式，其总利息支出也有所不同。因此，在选择还款方式时，应根据自身情况仔细计算，选择最适合自己的还款方式。

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