如何买房贷款 100 万？利息与还款计划详解

贷款 100 万所需条件

稳定收入：年收入需达到一定倍数，通常为贷款金额的 5-8 倍

良好征信：无不良信用记录，征信评分较高

首付比例：一般为总房款的 20%-30%

资产证明：提供银行流水、工资单等资金证明

房屋评估：银行会对房屋进行评估，确定其价值

利息计算方式

贷款利息通常以年利率表示，计算公式如下：

利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限（年）

对于 100 万贷款，假设利率为 4.5%，贷款期限为 30 年：

利息 = 1000000 × 0.045 × 30 = 1350000 元

常见还款方式

等额本息还款：毎月还款金额相同，包括本金和利息，利息逐月减少，本金逐月增加。

等额本金还款：每月还本金相同，利息逐月减少，还款金额逐月减少。

还款计划详解

等额本息还款计划

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款金额（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 2777.78 | 3632.22 | 6410.00 | 997222.22 |

| 2 | 2782.56 | 3627.44 | 6410.00 | 994439.66 |

| 3 | 2787.35 | 3622.65 | 6410.00 | 991652.31 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 2837.68 | 2572.32 | 6410.00 | 100000.00 |

等额本金还款计划

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款金额（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 33333.33 | 3632.22 | 36965.55 | 966666.67 |

| 2 | 33333.33 | 3598.78 | 36932.11 | 933333.34 |

| 3 | 33333.33 | 3564.20 | 36898.53 | 900000.01 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 33333.33 | 1056.67 | 34390.00 | 0.00 |

注意事项

选择合适的还款方式：等额本息还款前期利息较多，等额本金还款后期利息较多。

提前还贷：部分银行允许提前还款，可以节省利息支出。

留出备用资金：贷款期间可能会遇到意外情况，需要留出备用资金应对额外支出。

避免过度负债：贷款金额不宜超过家庭收入的 50%，避免过度负债影响生活质量。