好朋友借钱10万怎么办理房产证过户？
流程及注意事项
当好朋友向您借款10万元并约定以房产作为抵押时，为了保障您的合法权益，建议办理房产证过户手续。以下为完整的流程及注意事项：
1. 贷款合同签订
您和您的朋友需要签订一份借款合同，明确借款金额、期限、利息等内容。同时约定以房产作为抵押担保。
2. 评估房产
委托有资质的房地产评估机构对房产进行评估，确定房产价值。评估结果将作为确定抵押贷款额度的依据。
3. 抵押合同签订
根据评估结果，您和您的朋友需要签订一份抵押合同。明确抵押标的、抵押金额、抵押期限等内容。
4. 办理解押手续
如果抵押房产存在未清偿的贷款，需要办理解押手续。您需要向抵押债权人还清贷款，并办理抵押注销登记。
5. 办理抵押登记
将抵押合同递交至不动产登记中心，办理抵押登记手续。登记完成后，房产将被设定为抵押权。
6. 房产证过户
您和您的朋友需要共同向不动产登记中心提出房产证过户申请。过户完成后，房产证上的权利人将变更为您。
注意事项
签订借款合同和抵押合同时，需注意合同条款的合法性，明确各方权利义务。
办理抵押登记前，务必确保房产无权属纠纷或其他法律瑕疵。
过户后的房产，您拥有所有权，但不得擅自出售或出租。
如您的朋友不能按时归还借款，您有权处置抵押房产以清偿债务。
建议委派律师或中介机构协助办理过户手续，保障您的合法权益。
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