央行发布2023年房贷政策
为促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行（央行）于2023年发布了多项房贷政策调整。主要要点包括：
购房首付比例调整
对贷款购买普通自住房的居民家庭，首付比例由原来的30%调整为20%。该政策旨在降低首套房购房者的首付压力，促进自住需求。
房贷利率下调
央行引导各商业银行阶段性下调房贷利率。首套房贷款利率不超过LPR（贷款市场报价率）的加60个基点；二套房贷款利率不超过LPR的加120个基点。
公积金贷款政策优化
提高公积金贷款最高额度。各地根据实际情况调整住房公积金贷款最高额度，满足刚需购房者的需求。
支持首套房贷款优惠
对首套房贷款按照首套房商业贷款利率的基础上，再下调一定幅度。例如，对于首套房贷款利率下调15个基点的政策，首套房贷款利率最低可至4.15%（LPR为4.3%+首套房贷款利率下调15个基点）。
二手房贷款政策调整
完善二手房交易中信贷支持政策。相关部门可出台符合当地实际情况的二手房交易信贷支持措施，促进二手房市场平稳运行。
支持居民换房需求
合理确定新建商品房销售价格与二手房成交价格的评估比例。支持居民卖出旧房置换新房，促进改善性住房需求。
其他政策措施
除了上述政策调整外，央行还提出以下措施：
鼓励商业银行因城施策，实施差别化住房信贷政策，满足不同城市的房地产市场需求。
加强房地产金融宏观审慎管理，防范房地产金融风险。
引导商业银行慎重发放消费贷，防止流入房地产领域。
央行本次发布的房贷政策调整旨在支持合理住房需求，稳定房地产市场，促进经济平稳健康发展。
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