夫妻被借100万付首付怎么办如何规避风险保障夫妻共同权益

夫妻被借100万付首付怎么办

当夫妻一方借用100万元支付购房首付时，为了规避风险并保障夫妻共同权益，可以采取以下措施：

书面协议

双方应签订一份书面协议，明确借款金额、用途、偿还期限、利息计算方式等事项。协议中应载明，该借款用于支付房屋首付，且借款人无权将借款用于其他用途。

房屋产权登记

为保障出借人的权益，可以将出借人登记为房屋共有人。这样，出借人拥有房屋产权，在借款人未能按时偿还借款时，出借人有权申请法院强制拍卖房屋，以清偿债务。但要注意，共同登记产权意味着夫妻对房屋拥有同等所有权和转让权。

建立抵押担保

如果出借人不希望登记为共有人，也可以通过抵押的方式来保障自己的权益。借款人可以将房屋抵押给出借人，在借款人未能按时偿还借款时，出借人有权申请法院强制拍卖抵押物，以清偿债务。抵押担保的建立需要在不动产登记部门进行登记。

定期还款

借款人应严格按照协议约定按时偿还借款及利息。如果借款人未能按时偿还，出借人可以采取催收措施，包括但不限于联系借款人、发送律师函、提起诉讼等。良好的还款记录有助于维护夫妻的信用，并避免因违约产生不必要的法律风险。

共同承担还款责任

即便借款仅由夫妻一方名义借出，但根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所负的债务，应当共同承担。因此，如果借款人未能按时偿还借款，出借人可以向夫妻双方主张还款。

风险提示

夫妻被借100万付首付存在一定风险，需要提前知晓并妥善应对：

房价下跌风险：如果房价下跌，房屋市值可能低于贷款金额，导致夫妻面临还款压力或资不抵债的风险。

利率上浮风险：如果贷款是浮动利率贷款，利率上浮可能会增加夫妻的还款负担。

婚姻风险：如果夫妻关系破裂，房屋所有权和债务分割可能会产生纠纷。

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