夫妻离婚按揭房贷款如何处理？相关手续流程及建议

夫妻离婚按揭房贷款如何处理？

夫妻离婚后，按揭房贷款的处理方式主要有以下几种：

1. 房产归一方所有，贷款由一方偿还

如果夫妻一方在离婚协议中约定房产归一方所有，则贷款也由该方继续偿还。另一方则无须再承担贷款责任。

手续流程：

前往贷款银行办理贷款转名手续，将贷款人更改为房产归属一方。

提交离婚协议、房产证、贷款合同等相关材料。

重新签订贷款合同，并办理抵押手续。

2. 房产归共同共有，贷款由双方共同偿还

若夫妻双方在离婚协议中约定房产归共同共有，则贷款也需要双方共同承担。

手续流程：

无需办理贷款转名手续，贷款仍保留在原有户名下。

夫妻双方共同向银行申请变更共同还款人，并提交相关证明材料。

重新签订贷款合同，明确共同还款人的权利和义务。

3. 出售房产，偿还贷款

如果夫妻双方无法达成共识，或者无力共同偿还贷款，则可以考虑出售房产，用售房所得偿还贷款。

手续流程：

办理房产评估，确定房屋价值。

寻找买家并签订买卖合同。

前往贷款银行办理贷款结清手续，并注销抵押。

将售房所得优先用于偿还贷款本息。

相关建议

1. 明确债权债务关系

在离婚协议中明确房产归属和贷款偿还责任，避免日后产生纠纷。

2. 及时办理相关手续

离婚后应尽快办理贷款转名或变更还款人手续，以免影响征信。

3. 协商一致，避免诉讼

离婚期间，夫妻双方应本着互谅互让的原则协商解决贷款问题，避免走法律程序。

4. 保障经济利益

对于无法共同偿还贷款的一方，应在离婚协议中约定必要的保障措施，如房产收益分配、债务承担等。

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