夫妻工资三万借 100 万买房：可行性分析
可行性评估
夫妻工资 3 万借 100 万买房是否可行，需要考虑以下因素：
收入稳定性
夫妻收入的稳定性对还款能力至关重要。稳定的收入来源、稳定的雇佣关系以及收入增长潜力都是需要考虑的关键因素。
家庭财务状况
除了收入之外，还需考虑家庭的整体财务状况，包括现有债务、紧急基金以及其他财务义务。确保借款不会对家庭的财务健康造成过度负担。
首付比例
首付比例越高，贷款金额越低，还款压力越小。对于 3 万工资的夫妻来说，争取 20% 的首付比例（20 万）是较为理想的。
贷款期限
贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。对于 3 万工资的夫妻，贷款期限应尽可能短，以降低利息成本。
利率
利率是影响月供和总利息成本的关键因素。较低的利率可以降低月供，减轻还款压力。
还款能力
还款能力是评估贷款可行性的核心指标。通常使用债务收入比（DTI）来衡量，即每月还款额占每月收入的比例。对于 3 万工资的夫妻，DTI 应控制在 35% 以内。
具体计算
假设夫妻工资为 3 万，首付 20 万，贷款期限为 25 年，利率为 5%。
贷款金额：100 万 - 20 万 = 80 万
月供：80 万 5% / 12 / (1 - (1 + 5% / 12)^(-25 12)) = 4,700 元
DTI：4,700 元 / (3 万 12) = 15.7%
可行性分析：
根据计算，夫妻工资 3 万借 100 万买房是可行的。月供仅占收入的 15.7%，处于合理范围。然而，需要考虑以下事项：
不确定的因素：收入的波动、利息率的变化以及家庭财务状况的变化都可能影响还款能力。
财务压力：还贷会对家庭预算造成一定压力，需要精打细算，控制开支。
长期负债：借款 100 万是一个长期的财务负担，需要做好长期还款计划。
因此，夫妻在做出借款决定时，应仔细权衡可行性，谨慎评估风险和收益。
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