夫妻共同贷款买房主贷人和次贷人的权利与义务
权利：
对房屋拥有所有权（通常为共同所有权）
享有房屋增值收益
有权决定房屋的出售、出租或抵押
义务：
负责偿还贷款本金和利息
支付房屋相关费用，如房产税、火灾保险和维护费用
承担房屋价值下降的风险
维护房屋的良好状况
权利：
对房屋拥有所有权（通常为共同所有权）
享有房屋增值收益
在主贷人违约或发生意外时，有权接替主贷人履行贷款义务
义务：
承担连带还款责任，即如果主贷人无法偿还贷款，次贷人也有义务偿还
支付房屋相关费用，如房产税、火灾保险和维护费用的相应份额
承担房屋价值下降的风险
配合主贷人维护房屋的良好状况
明确主贷人和次贷人的权利和义务，并以书面形式记录。
选择信用状况良好且财务稳定的 супруг作为主贷人，有助于提高贷款获批率。
次贷人应充分了解其承担的连带责任，并确保其有能力履行还款义务。
夫妻双方应定期沟通房屋的财务状况和维护计划，避免出现分歧。
如果夫妻双方离婚或分居，法院可能会介入分割房屋所有权和分配贷款责任。
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