夫妻俩借100万买房详解：最新贷款条件流程全解析
贷款条件
首付比例：一般为房价的20%-30%，夫妻俩需准备20万-30万元首付。
还款年限：最长可贷30年，可根据实际还款能力选择不同的年限。
利率：以LPR（贷款市场报价利率）为基础，加上一定的加点形成。利率受多种因素影响，如央行政策、银行信贷政策等。
征信要求：夫妻俩的征信记录良好，无逾期还款记录。
贷款流程
1. 贷款申请
夫妻俩共同向银行提交贷款申请。
提交材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证或购房合同等。
2. 银行审批
银行对夫妻俩的资质和还款能力进行审核。
审批通过后，银行会出具贷款承诺书。
3. 签订贷款合同
夫妻俩与银行签订贷款合同，约定借款金额、还款期限、利率等条款。
4. 抵押登记
夫妻俩将购买的房产抵押给银行。
办理抵押登记，银行取得房产的抵押权。
5. 放贷
银行将贷款资金划入夫妻俩指定的账户。
夫妻俩使用贷款资金支付剩余房款。
注意事項
计算还款能力：在申请贷款前，夫妻俩应计算自己的还款能力，确保月供不超过家庭收入的50%。
选择合适的利率：利率对还款金额有较大影响，夫妻俩应根据自身情况选择合适的利率类型和加点幅度。
保持良好信贷记录：征信记录是银行评估还款风险的重要依据，夫妻俩应保持良好的信贷记录。
及时还款：逾期还款会产生罚息和影响征信，夫妻俩应按时还款，避免不良记录。
合理规划还款方式：夫妻俩可选择等额本息或等额本金两种还款方式，根据自己的财务状况选择最合适的还款方式。
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