申请贷款
夫妻共同前往银行申请100万元的住房贷款,提交个人身份资料、收入证明、征信报告等材料。
贷款审批
银行审核贷款申请,包括个人资质、收入能力、信用状况等,审批后提供贷款合同。
缴纳首付款
夫妻按照贷款合同规定,缴纳首付款,一般为房价的20%-30%。
办理抵押登记
前往不动产登记机构,办理房产抵押登记,将购买的房产抵押给银行,作为贷款担保。
办理房产过户手续
夫妻携带相关材料,前往不动产登记机构办理房产过户登记,将房屋所有权从卖方转移到夫妻双方名下。
发放贷款
银行根据抵押登记和过户手续,将贷款一次性发放至开发商或卖方账户。
办理房产证手续
夫妻携带房产过户登记证明、抵押登记证明等材料,前往不动产登记机构办理房产证,表明房屋已属于夫妻双方所有。
贷款后的注意事项
按时还贷:按贷款合同约定,每月按时偿还贷款本息,避免逾期影响信用。
保持良好信用:贷款期间保持良好的信用记录,不出现逾期或其他不良记录。
及时缴纳物业费和水电费:按时缴纳物业费和水电费,避免影响房屋使用权和抵押权。
房屋变动报备:如果房产发生转让、赠与或其他变动,及时向银行报备,获得书面同意。
定期检查贷款合同:定期查看贷款合同,关注贷款利率调整、还款方式等信息变化。
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