夫妻买房借100万利息多少？利率浮动怎么算？

夫妻买房借100万利息多少？

夫妻买房借款100万元，利息金额具体取决于贷款利率、贷款期限以及还款方式。常见的贷款方式包括等额本息和等额本金。

等额本息

在等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。贷款利率不变的情况下，利息总额按照每月固定还款额乘以还款月数计算。

例如，100万元房贷，贷款期限为30年，年利率为5%，则月供为5,832元。总利息为5,832元×360个月=2,099,520元。

等额本金

在等额本金还款方式下，每月还款额中的本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加。贷款利率不变的情况下，利息总额按照贷款余额乘以剩余期限乘以每月还款额计算。

以相同参数为例，100万元房贷，贷款期限为30年，年利率为5%，则月供为6,323元。总利息为5,335,682元。

利率浮动怎么算？

贷款利率通常分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会随着市场利率变动而调整。

固定利率

固定利率贷款的利率在贷款期限内保持不变。这种利率通常高于浮动利率，但好处是还款额稳定，不受市场利率波动的影响。

浮动利率

浮动利率贷款的利率会随着市场利率变动而调整。通常，浮动利率会比固定利率低一些，但还款额会随着市场利率变化而波动。

浮动利率通常采用LPR（贷款市场报价利率）加基点的形式表示。其中，LPR是央行公布的基准利率，基点是上浮或下浮的幅度。

例如，浮动利率为LPR+100bps，则当前LPR为4.65%，浮动利率为5.65%。如果LPR上涨50bps，则浮动利率也将上涨50bps，变为6.15%。

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