夫妻两个工资3万借100万买房划算吗？实际还款压力有多大

夫妻两工资3万借100万买房划算吗？

对于夫妻双方月收入3万元考虑借贷100万元买房，是否划算需要综合考虑以下因素：

贷款利率：贷款利率直接影响还款额。当前市场上房贷利率约为3.85%-4.65%，不同银行和贷款期限的利率有所差异。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息支出越多。通常建议贷款期限不超过30年。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供压力越小。目前首付比例最低要求为30%。

家庭收入稳定性：稳定的收入是确保还款能力的关键。夫妻双方稳定的工作收入是偿还贷款的基础。

家庭支出：除房贷外，家庭还需承担其他生活支出，如交通、餐饮、子女教育等。确保除去这些开支后仍有足够的剩余资金用于偿还贷款。

实际还款压力有多大？

假设贷款金额100万元，贷款利率为4.15%，贷款期限为30年，首付比例为30%，则：

贷款年限	月供	利息支出	本金支出	总支出
5	4,372.42	104,633.32	44,366.68	149,000.00
10	3,070.94	208,681.04	79,318.96	288,000.00
15	2,441.72	305,091.36	104,908.64	410,000.00
20	2,115.39	393,852.80	126,147.20	520,000.00
25	1,929.44	475,043.20	144,956.80	620,000.00
30	1,801.16	548,761.60	161,238.40	710,000.00

从表中可以看出，月供在贷款初期较高，随着本金的偿还，月供逐渐降低。在贷款中期，利息支出较高，本金支出较低。在贷款后期，本金支出逐渐增加，利息支出逐渐减少。夫妻双方需要根据自己的收入和支出情况，选择合适的还款年限和首付比例，确保月供压力在可承受范围内。

对于夫妻两工资3万借100万买房是否划算，需要根据具体情况进行综合评估。如果贷款利率、首付比例和家庭收入稳定性等因素有利，且家庭支出合理，则可以考虑买房。但是，需要充分考虑还款压力，确保月供在可承受范围内，避免过度负债。

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