夫妻两个借100万买房离婚划算吗？为何？

夫妻两个借100万买房离婚划算吗？

夫妻因感情破裂决定离婚，双方共同购买的房屋贷款尚未还清，此时会涉及到房屋的分割和贷款的处理问题。那么，对于夫妻双方共同借款100万元购买的房屋，在离婚时选择离婚是否划算，需要综合考虑以下因素：

房屋价值

首先需要评估房屋的当前市场价值。如果房屋价值高于贷款余额，则说明房屋存在一定的增值空间。此时，一方可以选择将房屋出售，偿还贷款后获得剩余收益。如果一方选择保留房屋，则需要承担仍未偿还的部分贷款。

贷款剩余年限

贷款剩余年限也会影响离婚后房屋处理的划算程度。如果贷款剩余年限较短，月供压力较小，一方选择保留房屋并继续偿还贷款可能更为划算。如果贷款剩余年限较长，月供压力较大，则一方可能需要考虑出售房屋或与另一方协商其他处理方式。

房屋贷款利率

房屋贷款利率直接影响着贷款总成本。如果贷款利率较低，则一方选择保留房屋并继续偿还贷款可能更划算。如果贷款利率较高，则出售房屋或协商其他处理方式可能更省钱。

双方经济状况

夫妻双方的经济状况也是影响离婚后房屋处理划算程度的重要因素。如果一方收入较低或债务较多，则其选择保留房屋的难度可能较大。此时，双方可以考虑出售房屋，偿还贷款后按照约定的比例分摊剩余收益。

其他因素

除了上述因素外，夫妻双方的个人情感、房屋使用情况以及当地房产市场等因素也可能影响离婚后房屋处理的划算程度。例如，如果一方对房屋有强烈的感情或有特殊居住需求，则其可能愿意承担更高的成本来保留房屋。如果当地房产市场不景气，出售房屋可能面临较大困难，此时选择离婚可能并不划算。

总之，夫妻双方的经济状况、房屋价值、贷款剩余年限、贷款利率以及其他因素都会影响离婚后房屋处理的划算程度。夫妻双方需要根据具体情况综合考虑，权衡利弊，做出最适合自己的决定。

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