夫妻3万月薪借100万买房可否？首付还需多少钱？

夫妻3万月薪借100万买房可否？

对于夫妻月薪3万元想要借贷100万元购房，可否行得通需要综合考虑以下因素：

还款能力评估

月供：在当前贷款利率水平下，借贷100万元30年等额本息还款，月供约为5500元。以夫妻月薪3万元计算，月供占收入比例约为18.3%，属于可接受范围。

债务收入比：月供加上其他债务（如信用卡、车贷等）月还款额，与月收入之比称为债务收入比。一般来说，债务收入比不应超过50%。假设夫妻没有其他债务，则月供5500元占月收入3万元的比例为18.3%，符合要求。

首付比例

根据当前政策，首套房最低首付比例为20%。对于100万元的房价，首付额为20万元。夫妻3万元月薪，每月可存6000元，按此计算，需要33个月才能攒够首付。

其他费用

除了首付和月供外，买房还需缴纳契税、房屋维修基金、物业费等其他费用。其中，契税按房屋价值征收，100万元的房子契税约为5万元；房屋维修基金按每平方米面积征收，具体金额以当地政策为准；物业费每月约为三四百元。这些费用也会增加夫妻的财务负担。

综合上述因素考虑，夫妻月薪3万元借贷100万元买房可行，但需要做好以下准备：

每月余留充足的现金流来应对还款和生活开支。

尽量减少其他债务，以降低债务收入比。

提前规划好首付存款计划，避免因首付不够而影响购房进程。

考虑适当提高首付比例，以降低月供负担和贷款成本。

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