大连房屋抵押贷款需要收走房产证吗？抵押期间房产证归属变化

大连房屋抵押贷款需要收走房产证吗？

在大连办理房屋抵押贷款时，贷款机构会对抵押房屋实施抵押登记，但并不会收走房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，收走后将影响业主对房屋的处置权利。因此，在大连房屋抵押贷款期间，房产证仍由业主持有。

抵押期间房产证归属变化

即使房屋已抵押，但房产证仍归业主所有，只是在抵押期间受到一定限制：

1. 交易限制：房屋抵押后，业主在转让或出售房屋时，需先征得贷款机构同意并解除抵押登记才能进行。若未经贷款机构同意进行交易，可能会导致抵押合同违约。

2. 查封限制：如果业主未按时偿还贷款，贷款机构有权对抵押房屋进行查封，禁止业主处置和转移房屋。

3. 抵押权消灭：当业主归还全部贷款本息后，抵押登记将被解除，房产证上的抵押权人信息也将被删除，房屋恢复完全所有权。

需要注意的是，虽然房产证仍在业主手中，但抵押期间房屋的所有权受到抵押权的限制。若未经贷款机构同意进行涉及房屋所有权的处置行为，可能会造成法律纠纷。

解除抵押登记手续

当房屋贷款还清后，业主需要及时办理解除抵押登记手续，以恢复对房屋的完全所有权：

1. 准备材料：贷款还清证明、房产证、抵押合同、身份证等材料。

2. 申请解除抵押：持材料到原办理抵押登记的登记机构提出解除抵押申请。

3. 登记机构审核：登记机构对材料进行审核，核实贷款是否已还清。

4. 办理解除登记：审核通过后，登记机构将办理解除抵押登记，并注销房产证上的抵押权人信息。

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