大连二手房贷款最新政策：限贷政策有哪些？

大连二手房贷款限贷政策

大连市为有效遏制房地产市场过热，保障购房者权益，出台了一系列二手房贷款限贷政策。

一、限贷情形

在大连购买二手房的人员，若满足以下情形之一，则属于限贷情形：

已拥有1套及以上住房，商业贷款尚未结清。

已拥有2套及以上住房，且任意一套住房商业贷款尚未结清。

已拥有1套及以上住房，且任意一套住房为公积金贷款尚未结清。

已拥有2套及以上住房，其中1套为公积金贷款且尚未结清。

非大连户籍，且已拥有1套及以上住房，不论贷款类型。

二、限贷首付比例

对于符合限贷情形的购房者，其购买二手房时，贷款首付比例不得低于：

已有一套住房且尚未结清，首付比例不得低于40%。

已有两套及以上住房且尚未结清，首付比例不得低于50%。

三、限贷贷款额度

对于符合限贷情形的购房者，其贷款额度按照下列公式计算：

>贷款额度 = 房屋总价 - 首付金额 - 可认房又认贷的房贷余额

其中，可认房又认贷的房贷余额是指家庭成员名下尚未结清的商业贷款和公积金贷款总额。

四、其他相关规定

除了上述限贷政策外，大连市还出台了以下相关规定：

已还清贷款的住房，不计入已拥有住房套数。

离婚后又购买住房时，首付和贷款额度以离异前的家庭名下住房套数及贷款情况为准。

限贷政策以家庭为单位认定，包括借款人、配偶及未成年子女。

五、结语

大连二手房贷款限贷政策的实施，对于稳定房地产市场、抑制投机炒作，具有重要的意义。购房者在申请二手房贷款前，应了解相关政策，合理规划购房方案，确保顺利获得贷款。

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