外地朋友借15万钱不归还怎么办理房产证？
当你向外地朋友借贷15万且未归还时，办理房产证可能面临以下问题：
无法提供贷款证明：通常，办理房产证需要提供借贷证明，但如果对方未归还借款，则无法提供该证明。
抵押权纠纷：如果房产是以房屋抵押方式借贷的，而未归还借款，则抵押权人可能向法院申请执行抵押权，导致房产被拍卖变卖。
如何追讨欠款保住房产？
为了追讨欠款并保住房产，你可以采取以下步骤：
1. 协商沟通
首先，尝试与债务人联系，协商还款计划。可以尝试以下方法：
通过电话、短信或电子邮件沟通。
安排面对面会谈，最好有证人在场。
2. 发出催款函
如果协商无效，可以发出书面催款函，清楚说明欠款金额、还款期限等信息。保留所有沟通记录，包括电话录音或电子邮件。
3. 法律诉讼
如果协商和催款无效，你可以考虑提起法律诉讼。法院可以判决债务人支付欠款并查封房产。
起诉时，需要提供借贷合同、催款函等证据。
法院判决后，可以申请强制执行，查封并拍卖房产以偿还债务。
4. 保护房产
在诉讼期间，可以采取以下措施保护房产：
取得财产保全：向法院申请财产保全，以防止债务人处置房产。
禁止过户：向相关部门申请禁止房产过户，防止债务人转移房产。
其他建议
为了避免此类纠纷，建议你采取以下预防措施：
借贷时签订书面合同，明确借款金额、还款期限、利息等信息。
妥善保管借贷合同、借条等证据。
定期与债务人联络，了解还款情况。
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