在南京买房贷款100万月供多少钱啊怎么算？利率、还款期限详解

在南京买房贷款100万月供多少钱？

在南京购买一套100万元的房屋，贷款100万元，具体的月供金额取决于贷款利率和还款期限。

贷款利率

贷款利率一般分为两种：固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会随着央行基准利率的调整而变化。

目前，南京地区主流银行的住房贷款利率约为4.1%~4.9%（按LPR+加点方式）。

还款期限

还款期限是指贷款的总年限，一般为10年、20年或30年。还款期限越长，每期的月供金额越小，但支付的利息总额也越多；还款期限越短，每期的月供金额越大，但支付的利息总额也越少。

具体计算公式

月供金额 = 本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^还款月数 /（（1 + 月利率）^还款月数 - 1）

其中：

本金：贷款金额，即100万元

月利率：贷款年利率除以12

还款月数：还款期限乘以12

示例计算

假设贷款利率为4.5%，还款期限为20年：

月利率 = 4.5% / 12 = 0.375%

还款月数 = 20年 12 = 240个月

月供金额 = 100万元 × 0.375% ×（1 + 0.375%）^240 /（（1 + 0.375%）^240 - 1）

≈ 5,800元

因此，在南京购买一套100万元的房屋，贷款100万元，贷款利率为4.5%，还款期限为20年，每月的月供金额约为5,800元。

注意事项

需要注意的是，上述计算结果仅供参考，实际的月供金额可能会有所不同，具体以银行实际审批结果为准。

在申请贷款时，还需考虑以下费用：

贷款手续费：一般为贷款金额的0.5%~1%

评估费：根据房屋价值而定，一般为1000~2000元

房屋保险费：每年约为房屋价值的0.1%

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