商贷还款计算器公积金贷款利息计算方法
商贷还款计算器是一款可以帮助贷款人计算贷款月供和利息的工具。该计算器的计算方法如下：
等额本息法：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
其中，贷款本金=贷款金额-公积金金额；月利率=年利率/12；还款月数=还款年数×12。
公积金贷款利息优惠政策
公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的住房贷款，相对于商业贷款，公积金贷款利率较低，并享受一定的优惠政策。
公积金贷款利率：首套房5年期及以上利率为2.75%，二套房5年期及以上利率为3.25%。
公积金贷款优惠政策：首次购买自住住房的公积金缴存者，最高可贷额度为80万元；二套房公积金贷款最高可贷额度为60万元；且符合公积金贷款条件的职工，可享受公积金贷款贴息政策，贴息金额最高可达1万元。
最低还款额
商业贷款和公积金贷款都规定了最低还款额，借款人每月至少需要偿还最低还款额，否则会被视为逾期还款。
商业贷款最低还款额：月还款额的5%（含本金和利息）。
公积金贷款最低还款额：月还款额的8%（含本金和利息）。
如果借款人每月实际偿还的金额超过最低还款额，则多出的部分将用于偿还本金，从而减少贷款利息支出。
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