商贷转公积金贷款为何要还清何时能办

商贷转公积金贷款为何要还清

商贷转公积金贷款是指已使用商业贷款购买住房后，因个人原因或政策变化等因素，将原商业贷款转为公积金贷款。转贷过程中，需要将现有的商业贷款结清才能申请公积金贷款。

之所以要求还清商贷，是因为公积金贷款是一种政策性贷款，其利率一般低于商业贷款利率。因此，在进行商贷转公积金贷款时，需要确保已偿还的商贷部分不低于可申请公积金贷款的额度。这样才能保证转贷后，公积金贷款的总还款额低于或等于原商业贷款的总还款额。

商贷转公积金贷款何时能办

商贷转公积金贷款的办理时间主要受以下因素影响：

满足转贷条件：申请转贷时，借款人需要满足公积金贷款的申请条件，包括缴纳公积金的时间、公积金余额等。

商业贷款结清：在申请转贷前，需要将现有的商业贷款结清。

银行审核时间：转贷流程中，银行需要对借款人的资质、还款能力等进行审核，审核时间一般需要1-2个月。

一般来说，从提出商贷转公积金贷款申请到完成转贷，整个流程可能需要3-6个月的时间。具体办理时间因不同银行和借款人情况而异。

需要注意的是，商贷转公积金贷款并非所有商业贷款都可以转。一般情况下，只有已结清部分商贷的固定利率贷款，方可申请转为公积金贷款。同时，借款人在转贷前需向原商业贷款银行申请解除抵押登记，并向公积金管理中心提交相关资料。

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