商贷买房贷款额度上限
商贷买房的贷款额度上限由以下因素决定：
1. 房屋价值：贷款额度最高不超过房屋评估价值的70%。
2. 借款人还款能力：银行会评估借款人的收入、负债、信用记录等因素，确定他能承受的月还款额，从而计算出可贷款额度。
3. 央行政策：央行对房地产信贷政策，如房贷利率、首付比例要求等都会影响贷款额度的上限。
商贷买房首付比例下限
商贷买房的首付比例下限要求各地有所不同，但通常情况下：
1. 首套房：首付比例一般为20%-30%。
2. 二套房：首付比例一般为30%-50%。
计算商贷买房可贷款额度
要计算商贷买房的可贷款额度，可以使用以下公式：
可贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数
例如，房屋价值100万元，贷款成数为70%，则可贷款额度为70万元。
计算商贷买房首付金额
要计算商贷买房的首付金额，可以使用以下公式：
首付金额 = 房屋价值 - 可贷款额度
例如，房屋价值100万元，可贷款额度为70万元，则首付金额为30万元。
注意事项
1. 公积金贷款与商贷不同：公积金贷款的首付比例要求通常低于商贷。具体要求请咨询当地公积金管理中心。
2. 契税等费用：除了首付和贷款外，买房还需支付契税、印花税等费用，这些费用也需要在购房前准备好。
3. 房贷利息：商贷买房需要支付利息，利率的高低会影响还款金额。在贷款前，应多咨询几家银行，选择利率最优惠的银行。
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