商贷50万和公积金贷款50万差多少30年？划算哪种更省

商贷50万和公积金贷款50万差多少30年？

对于需要贷款购房的人来说，商贷和公积金贷款都是常见的选择。那么，商贷50万和公积金贷款50万差多少30年呢？哪种贷款方式更省钱？

利率差异

商贷和公积金贷款的最主要区别在于利率。商贷利率由央行基准利率和银行自身利率组成，一般高于公积金贷款利率。目前，商贷利率普遍在5%左右，而公积金贷款利率一般在3%左右。

还款方式

商贷和公积金贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月还款额相同，其中利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金是指每个月还款额固定，利息逐月递增，本金逐月减少。

还款期限

商贷和公积金贷款的还款期限一般为30年。不过，公积金贷款可以根据个人缴存情况延长还款期限，最长不超过40年。

计算方式

根据以上因素，我们可以计算出商贷和公积金贷款50万30年的还款总额：

商贷：贷款金额50万元，利率5%，贷款期限30年，等额本息还款方式。每月还款额约为2,723元，30年还款总额约为974,340元。

公积金贷款：贷款金额50万元，利率3%，贷款期限30年，等额本息还款方式。每月还款额约为2,164元，30年还款总额约为779,040元。

划算哪种更省

从还款总额来看，公积金贷款更省钱。以30年还款期为例，公积金贷款比商贷节省约195,300元。

哪种贷款方式更适合你

选择商贷还是公积金贷款，需要根据个人的实际情况综合考虑。如果个人公积金缴存时间长、缴存额度高，公积金贷款利率低、贷款期限长，更能节省利息。如果个人公积金缴存时间短、缴存额度低，商贷利率虽然高一些，但贷款申请门槛较低，更适合急需资金购房的人群。

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