商贷100万转公积金贷款？条件流程详细介绍

商贷100万转公积金贷款资格条件

商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）是指已办理商业性个人住房贷款，且房贷已还满一定期限（一般为1年以上）的贷款人，可将剩余贷款转为公积金贷款。

申请商转公贷款须满足以下条件：

具有当地户籍或缴纳公积金满一定年限（一般为6个月或1年）

原商业贷款已还满1年以上

原商业贷款已结清或剩余贷款额度不超过公积金贷款额度

个人信用良好，无不良信用记录

所购房屋符合公积金贷款要求

流程

商转公贷款流程一般分为以下几个步骤：

1. 申请意向

符合条件的借款人向公积金管理中心提出商转公贷款申请。

2. 审核资料

公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核，包括原商业贷款合同、还款流水、征信报告等。

3. 评估抵押物

公积金管理中心对抵押房屋进行现场评估，核实房屋价值及是否符合公积金贷款要求。

4. 批准贷款

公积金管理中心根据审核和评估结果，对贷款申请做出审批决定。

5. 办理抵押

贷款获批后，借款人需到房管部门办理抵押登记手续。

6. 转贷

抵押登记完毕后，公积金管理中心将贷款资金划入借款人原商业贷款账户，结清原商业贷款。

7. 公积金还款

结清原商业贷款后，借款人开始按照公积金贷款合同约定，使用公积金账户余额或通过其他方式偿还公积金贷款。

注意事项

商转公贷款需要注意以下事项：

各地公积金管理中心对商转公贷款的具体要求和流程可能有所差异。

商转公贷款利率通常低于商业贷款利率，但公积金贷款额度有限，且还款年限较长。

商转公贷款申请时间一般较长，建议提前做准备。

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