商品房贷款100万30年月供及还款明细
以商业性商品房贷款为例，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，且采用等额本息还款方式，执行贷款利率为4.9%计算，具体月供及还款明细如下：
月供计算
月供 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中，
贷款本金：1,000,000 元
月利率：4.9% ÷ 12 = 0.4083%
还款月数：30 年 × 12 = 360 个月
将以上数值代入公式计算，得出月供为：5,279.27 元
还款明细
下表展示了商品房贷款100万30年等额本息还款方式的详细还款明细：
| 还款期数 | 每月还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,279.27 | 308.06 | 4,971.21 | 996,919.39 |
| 2 | 5,279.27 | 310.46 | 4,968.81 | 993,608.93 |
| 3 | 5,279.27 | 312.87 | 4,966.40 | 990,295.06 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 358 | 5,279.27 | 996,617.66 | 32.61 | 3,382.34 |
| 359 | 5,279.27 | 996,920.54 | 28.73 | 961.80 |
| 360 | 5,279.27 | 961.80 | 4,317.47 | 0.00 |
还款总额和利息支出
从还款明细表中可以看出，30年贷款期内，总还款额为：5,279.27 元 × 360 个月 = 1,898,537.20 元
其中，利息支出为：1,898,537.20 元 - 1,000,000 元 = 898,537.20 元
注意事项
以上计算结果仅为参考，实际贷款额度、利率和还款期限等因素可能有所不同，具体还款明细应以借款合同为准。
借款人应根据自身实际情况，合理安排还款计划，避免出现逾期还款或断供的情况，以免影响个人信用记录。
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