商品房抵押贷款利率是多少：2023最新规定

商品房抵押贷款利率：2023最新规定

商品房抵押贷款利率是银行或其他金融机构对借款人发放用于购买商品房的抵押贷款收取的年利率。2023年，中国人民银行和中国银保监会联合发布了《关于调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知》，对商品房抵押贷款利率进行了调整。

首套房贷款利率

对于首次购买商品房并申请商业性个人住房贷款的借款人，2023年首套房贷款利率下限调整为央行同期公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，即4.1%（5年期以上LPR为4.3%）。

二套及以上房贷利率

对于购买第二套及以上商品房并申请商业性个人住房贷款的借款人，2023年贷款利率下限原则上保持不变，即不低于央行同期公布的5年期以上LPR，当前为4.3%。

浮动范围

在规定的贷款利率下限基础上，银行还可根据借款人的信用状况、担保情况、还款能力等因素，在一定范围内进行浮动。一般情况下，浮动幅度不超过基准利率的10%，即4.3%至4.73%。

其他注意事项

需要注意的是，商品房抵押贷款利率并不是固定不变的，可能受多种因素的影响而发生变化。例如，整体经济环境、金融政策、市场利率等。借款人在申请贷款前宜及时向银行了解最新利率信息。

此外，借款人在申请商品房抵押贷款时，还需注意以下事项：

借款人的信用状况要良好，无不良信用记录。

借款人的收入稳定，具备按时还款的能力。

抵押的房屋产权清晰，无纠纷。

提供必要的贷款材料，如身份证、户口本、收入证明等。

通过了解商品房抵押贷款利率的最新规定，借款人可以合理规划自己的购房计划，选择适合自己财务状况的贷款产品。

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