商业贷款转公积金贷款计算方式？怎么操作流程？

商业贷款转公积金贷款计算方式

当借款人已偿还商业贷款一定年限，满足一定的转贷条件，便可申请将剩余的商业贷款结清，转为公积金贷款。转贷的计算方式如下：

可转换贷款额度：商业贷款剩余本金 × (1 - 转贷比例)。转贷比例由各地区公积金管理中心规定，一般为50%-80%。

公积金贷款金额：可转换贷款额度 × 申请公积金贷款的额度比例。通常情况下，额度比例为80%-90%。

公积金贷款利率：根据公积金管理中心的规定确定，一般低于商业贷款利率。

商业贷款转公积金贷款操作流程

1. 提交转贷申请

借款人向公积金管理中心提交转贷申请，并提供相关资料，包括：

借款合同

还款记录

房产证

收入证明等

2. 审核

公积金管理中心审核申请人是否符合转贷条件，包括：

贷款已偿还一定年限

信用记录良好

抵押房产符合规定

3. 剩余商业贷款结清

公积金管理中心核准转贷申请后，将拨付公积金贷款给借款人，用于偿还剩余的商业贷款。

4. 办理公积金贷款

借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同，并办理抵押登记等手续。

5. 还贷

借款人按月偿还公积金贷款本息，直至贷款结清。

注意要点

商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，建议借款人提前咨询当地公积金管理中心。

转贷后，公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以降低借款人的还贷负担。

转换公积金贷款后，借款人仍需每月按时还款，逾期还款会影响个人信用。

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