商业贷款转公积金划算吗？利率、期限、手续费大比拼

商业贷款转公积金划算吗？

商业贷款转公积金划算是个人住房贷款业务中一种常见的转换方式。通过将原有的商业贷款转为公积金贷款，借款人可以享受更低的利率和更长的贷款期限，从而降低月供压力和总利息支出。

利率对比

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。根据当前市场情况，公积金贷款利率约为2.75%-3.25%，而商业贷款利率约为4.85%-5.80%。对于贷款金额较高、期限较长的贷款，利率差距可以节省一大笔利息支出。

期限对比

公积金贷款的期限一般为10-30年，而商业贷款的期限一般为5-20年。对于有较长还款能力的借款人，可以选择公积金贷款的较长期限，从而降低月供压力。

手续费对比

转贷涉及多个手续费，包括转贷费、评估费、公证费等。商业贷款转公积金的手续费一般在贷款金额的1%-3%之间，而直接申请公积金贷款的手续费一般在0.5%-1.5%之间。

划算与否取决于具体情况

是否划算将商业贷款转为公积金贷款，需要根据具体情况进行综合评估。主要考虑因素包括：

利息差额：计算转贷后节省的利息额度，与转贷手续费进行比较。

月供差额：转贷后月供是否大幅降低，减轻还款压力。

转贷费用：转贷涉及的费用与节省的利息额度进行比较。

贷款期限：借款人是否有较长还款能力，充分利用公积金贷款的较长期限。

其他因素：如个人信用状况、收入水平、贷款用途等。

一般来说，贷款金额较高、期限较长、信用状况良好的借款人，转贷为公积金贷款可以节省更多费用和减轻还款压力。而贷款金额较低、期限较短、信用状况较差的借款人，转贷划算性较低。

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