商业贷款转住房公积金贷款流程
借款人已偿还商业贷款满1年，且按时足额还款，信用记录良好。
借款人具有公积金缴存资格且缴存时间满足一定条件（一般为6个月以上）。
抵押房屋符合公积金贷款要求，且评估价值足以覆盖申请的贷款金额。
操作流程
1. 申请评估
借款人向公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料。公积金管理中心对借款人资质和抵押房屋进行评估。
2. 审批
公积金管理中心对借款人的申请进行审批，核实借款人满足贷款条件。
3. 办理抵押手续
公积金管理中心与借款人、抵押权人（商业银行）办理抵押手续，变更抵押权人。
4. 放款
公积金管理中心向借款人发放贷款。
5. 结清商业贷款
借款人使用公积金贷款结清商业贷款。
注意事項
商业贷款转住房公积金贷款时，需要支付一定的费用，包括：评估费、抵押登记费、公证费等。
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此轉貸後可降低月供負擔。
公积金贷款有贷款额度限制，贷款金额不能超过抵押房屋评估价值的一定比例。
转贷后，原商业贷款的还款记录会被公积金贷款覆盖，对个人信用影响较小。
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