商业贷款和公积金贷款利率差多少究竟哪一个更划算

商业贷款和公积金贷款利率差多少？

商业贷款和公积金贷款是申请购房贷款时常见的两种选择，它们的利率也存在一定差异。

一般来说，商业贷款利率高于公积金贷款利率。根据央行公布的最新数据，目前商业贷款首套房贷款利率（LPR+加点）在4.1%~6%之间，而公积金贷款首套房贷款利率（LPR+加点）在3.25%~3.55%之间。具体加点幅度由贷款银行根据借款人资质、贷款用途等因素确定。

以贷款100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，商业贷款利率为4.8%，公积金贷款利率为3.35%，每月还款额相差近1000元。长期来看，利息支出差异更明显。

需要注意的是，公积金贷款的额度有限制，且并非所有人都能申请。只有符合公积金缴纳条件的职工（在职或退休）才能申请公积金贷款。同时，公积金贷款的审批条件也比商业贷款更严格。

究竟哪一个更划算？

对于购房者来说，选择商业贷款还是公积金贷款需要综合考虑利率、额度、审批条件等因素。

如果购房者公积金缴纳时间长、缴纳基数高，能申请到较高的公积金贷款额度且符合审批条件，那么公积金贷款利率更低，更划算。

如果购房者公积金缴纳时间短、缴纳基数低，申请公积金贷款的额度不够，或者达不到审批条件，那么只能选择商业贷款。虽然商业贷款利率较高，但额度更灵活，审批条件也相对宽松。

总之，商业贷款和公积金贷款利率差多少，究竟哪一个更划算需要根据购房者的实际情况综合考虑。建议购房者在申请贷款前咨询银行和公积金管理中心，详细了解贷款利率、额度、审批条件等信息，根据自己的需求选择最合适的贷款方式。

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