商业贷款40万还30年总还款额
40万元商业贷款，还款期限为30年，假设年利率为5%，则总还款额为：
总还款额 = 本金 (1 + 利率)^还款期数
其中，本金为40万元，年利率为5%，还款期数为30年 12个月 = 360个月。
代入公式计算，得到总还款额为：
总还款额 = 400000 (1 + 0.05)^360 = 1,185,812.67元
商业贷款40万还30年利息
利息 = 总还款额 - 本金
代入公式计算，得到利息为：
利息 = 1,185,812.67元 - 400,000元 = 785,812.67元
计算方法
商业贷款的计算方法通常采用等额本息还款法，即每个月还款金额相同，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。计算方法如下：
月还款额 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 - 1]
其中，本金为40万元，年利率为5%，还款期数为30年 12个月 = 360个月。
代入公式计算，得到月还款额为：
月还款额 = 400000 [0.05 (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 - 1] = 4,979.47元
按照等额本息还款法，前期的利息较高，本金较少，随着还款时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
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