商业贷款20万元买房，月供计算方式如下：
月供=本金×利率÷(1-(1+利率)^-贷款期限)
假设贷款期限为20年（240个月），利率为5.6%，则月供计算如下：
月供=200000×0.056÷(1-(1+0.056)^-240)=1428.13元
影响月供的因素主要包括：
贷款金额越高，月供也越高。如上例中，若贷款金额增加至30万元，则月供变为1991.19元。
贷款期限越长，月供越低。如上例中，若贷款期限延长至30年（360个月），则月供变为1238.72元。
贷款利率越高，月供也越高。如上例中，若贷款利率提高至6.0%，则月供变为1475.17元。
首付比例越高，贷款金额越低，月供也越低。如上例中，若首付比例提高至30%，即首付6万元，则贷款金额变为14万元，月供变为1000.09元。
常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息的月供固定，等额本金前期月供较高，后期月供较低。不同还款方式对月供也有影响。
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