商业贷和组合贷是什么意思？
商业贷
商业贷款（简称商贷）是由商业银行向个人或企业发放的贷款，用于购买、建造或装修商业用房（如写字楼、商铺、酒店等），或用于运营商业活动（如流动资金周转、设备购置等）。商业贷的利率通常高于个人住房贷款，贷款期限也相对较短，一般为1-10年。
组合贷
组合贷款是指将商业贷和个人住房贷款相结合的贷款方式。购房者使用个人住房贷款支付购房款的一部分（一般为首付及部分贷款），再使用商业贷支付剩余部分。组合贷的利率通常介于商贷和个人住房贷款之间，贷款期限一般为10-20年。
商业贷和组合贷的区别
| 项目 | 商业贷 | 组合贷 |
|---|---|---|
| 用途 | 用于购买、建造或装修商业用房或用于运营商业活动 | 用于购买住房 |
| 利率 | 高于个人住房贷款 | 介于商贷和个人住房贷款之间 |
| 贷款期限 | 1-10年 | 10-20年 |
| 还款方式 | 等额本息或等额本金 | 等额本息或等额本金 |
| 贷款成数 | 一般不超过评估价的70% | 首付不低于30% |
| 担保方式 | 抵押担保（商业用房或其他可抵押资产） | 抵押担保（住房）+信用担保（个人所得证明、征信报告等） |
选择商业贷还是组合贷？
选择商业贷还是组合贷取决于个人的具体情况和需求。如果购买者有较强的还款能力和抵押担保，可以考虑使用利率较低的商贷。如果购买者首付不足或还款能力有限，则可以考虑使用组合贷。具体的选择需要结合实际情况综合考虑。
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