双职工公积金如何贷款100万元以上？完整流程全解析

双职工公积金贷款100万元以上流程详解

对于双职工家庭而言，公积金贷款是购房首选，但如何贷到100万元以上却让很多家庭望而却步。本文将详细解析公积金贷款突破100万的完整流程，帮助双职工家庭轻松实现购房梦。

贷款条件

要申请公积金贷款超过100万元，双职工必须同时满足以下条件：

连续缴纳住房公积金满2年，且无逾期还款记录

借款人年龄不超过65岁

信用良好，个人征信报告无不良记录

抵押物符合要求，且评估价值不低于贷款金额

额度计算

公积金贷款额度与借款人公积金缴存记录、年龄、收入等因素相关。双职工公积金贷款额度通常按照以下公式计算：

贷款额度 = (缴存年限 +1)月缴存额2 (1+0.4年龄/65)

需要说明的是，公积金贷款额度会根据贷款政策、地区不同而略有差异，需以当地公积金管理中心核定的额度为准。

申请流程

1. 提交申请

双职工需共同向当地公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料：身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、房屋买卖合同等。

2. 审核评估

公积金管理中心受理申请后，将对借款人的资质、抵押物情况进行审核评估。房屋评估由指定评估机构进行，评估价值将作为贷款额度的重要参考。

3. 签订合同

通过审核评估后，双职工需与公积金管理中心签订《住房公积金贷款合同》和《抵押合同》等相关文件，并办理房屋抵押登记手续。

4. 贷款发放

抵押登记完成后，公积金贷款将直接发放至借款人指定的还款账户中。贷款期限通常为20-30年，利率为公积金贷款基准利率。还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。

注意事项

在办理双职工公积金贷款时，需要特别注意以下事项：

公积金贷款额度以当地公积金管理中心核定的额度为准

贷款利率根据公积金贷款基准利率调整，具体利率需以当地公积金管理中心公布的为准

逾期还款会产生罚息，影响个人征信，严重时可能被收回贷款

抵押房产转让或出售时，需先结清贷款

双职工公积金贷款超过100万元不是难题，只要满足贷款条件，按照流程操作，合理规划，即可轻松实现高额贷款，圆购房梦。

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