厦门公积金贷款额度计算公式
厦门公积金贷款额度计算公式为:
贷款额度 = 可贷总额 × 借款人最高可贷比例 × 还款能力系数
其中:
可贷总额 = 已缴存住房公积金余额 + (已缴存住房公积金余额 × 缴存年限 × 1%)
借款人最高可贷比例 = 首套房90%,二套房80%
还款能力系数 = (月收入 - 月供) / 月收入 ≤ 50%
计算示例
假设某借款人已缴存住房公积金余额为100,000元,缴存年限为5年,月收入为20,000元,打算申请首套房公积金贷款,则其贷款额度计算如下:
可贷总额 = 100,000元 + (100,000元 × 5年 × 1%) = 105,000元
借款人最高可贷比例 = 90%
月供 = 20,000元 × 0.5 = 10,000元
还款能力系数 = (20,000元 - 10,000元) / 20,000元 = 0.5
贷款额度 = 105,000元 × 90% × 0.5 = 47,250元
因此,该借款人的公积金贷款额度为47,250元。
注意事项
需要注意的是,上述公式仅为一般计算公式,实际贷款额度还可能受到以下因素影响:
借款人的信用资质
抵押物的价值
公积金贷款政策的调整
因此,在申请厦门公积金贷款前,借款人应向公积金管理中心咨询具体贷款额度计算方法和相关政策要求。
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