南昌市公积金贷款40万，月供多少？

在南昌市申请住房公积金贷款40万元，月供的具体金额会根据借款人的实际情况而有所不同，主要取决于以下因素：

1. 贷款年限

贷款年限越长，月供越低，但利息总额也越高。目前，南昌市公积金贷款最长可贷30年。

2. 公积金缴存基数

公积金缴存基数越高，贷款额度越高，月供也可能更高。在南昌市，公积金缴存基数为借款人本人当地上一年度月平均工资。

3. 公积金贷款利率

公积金贷款利率由中央人民银行统一规定，分为5年期以下和5年期以上两种，具体利率以贷款时点为准。

4. 首付比例

首付比例越高，贷款额度越低，月供也可能更低。在南昌市，公积金贷款最低首付比例为20%。

5. 商业贷款部分

如果贷款总额超过公积金贷款额度，需要申请商业贷款补充。商业贷款利率高于公积金贷款利率，会增加月供金额。

举例

假设借款人在南昌市公积金缴存基数为5000元，贷款年限为30年，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，首付比例为20%，贷款总额为40万元。则月供计算如下：

公积金贷款部分

公积金贷款额度 = 40万元 20% = 8万元

公积金贷款月供 = 8万元 3.25% / 12 / 100 = 2167元

商业贷款部分

商业贷款额度 = 40万元 - 8万元 = 32万元

商业贷款月供 = 32万元 4.9% / 12 / 100 = 1349元

总月供

总月供 = 公积金贷款月供 + 商业贷款月供 = 2167元 + 1349元 = 3516元

因此，在上述条件下，南昌市公积金贷款40万元，月供约为3516元。需要注意的是，实际月供可能会有所不同，具体以贷款时点的贷款合同为准。

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