贷款额度计算
根据南京市住房公积金管理中心发布的最新规定，夫妻双方同时缴纳住房公积金，且无商业住房贷款记录，最高可贷100万元。贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 夫妻双方公积金月缴存额之和 × 12 × 住房公积金贷款倍数 × 房龄系数
住房公积金贷款倍数
根据借款人缴存住房公积金的年限不同，贷款倍数有所差异：
缴存满1年至3年（含）：贷款倍数为10倍
缴存满3年至5年（含）：贷款倍数为12倍
缴存满5年以上：贷款倍数为14倍
房龄系数
新房房龄为0，二手房房龄则根据所购买二手房的实际房龄确定，房龄系数如下：
房龄0-5年（含）：房龄系数为1
房龄5-10年（含）：房龄系数为0.9
房龄10-15年（含）：房龄系数为0.8
房龄15年以上：房龄系数为0.7
示例计算
例如，假设夫妻双方均缴存住房公积金5年以上，月缴存额分别为3000元和2500元，购买房龄为3年的新房，则贷款额度计算如下：
贷款额度 = （3000元 + 2500元）× 12 × 14 × 1 = 117.6万元
其他注意事项
贷款额度不得超过所购住房价值的80%
借款人年龄不得超过65周岁
借款人需具备稳定的还款能力和良好的信用记录
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