南京公积金贷款100万30年付息指南

等额本息还款法

在等额本息还款法下，每月还款额固定，其中包括本金和利息。具体来说，每月还款额为：

每月还款额 = (贷款本金 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限) / ((1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1)

对于100万元30年期的南京公积金贷款，假设贷款利率为3.25%，每月还款额约为4,533元。

下表列出了等额本息还款法的详细还款计划：

| 还款年数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 月还款额 (元) | 剩余本金 (元) |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 3,284 | 1,249 | 4,533 | 996,716 |

| 2 | 3,310 | 1,223 | 4,533 | 993,406 |

| 3 | 3,336 | 1,197 | 4,533 | 990,070 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 29 | 4,438 | 95 | 4,533 | 5,562 |

| 30 | 4,533 | 0 | 4,533 | 1,029 |

等额本金还款法

在等额本金还款法下，每月偿还本金的数额固定，而利息逐月递减。具体来说，每月还款额为：

每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + (贷款本金 - 已还本金) 贷款利率

对于100万元30年期的南京公积金贷款，假设贷款利率为3.25%，每月还款额第一年为4,230.77元。

下表列出了等额本金还款法的详细还款计划：

| 还款年数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 月还款额 (元) | 剩余本金 (元) |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 3,333 | 1,198 | 4,231 | 996,667 |

| 2 | 3,333 | 1,162 | 4,231 | 993,334 |

| 3 | 3,333 | 1,125 | 4,231 | 990,001 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 29 | 3,333 | 197 | 4,231 | 32,968 |

| 30 | 3,333 | 109 | 4,231 | 0 |

选择还款方式

选择还款方式时，需要考虑自己的财务状况和还款能力。等额本息还款法会使每月还款额更稳定，而等额本金还款法会使前期的还款负担更重。

一般来说，如果收入稳定，还款能力强，可以选择等额本金还款法，可以更早还清贷款并节省利息支出。如果收入不稳定，还款能力较弱，可以选择等额本息还款法，以降低每月的还款压力。