南京公积金贷款100万30年利息多少？最全计算指南

南京公积金贷款100万30年利息计算指南

在南京购买房产并申请公积金贷款，贷款金额为100万，贷款期限为30年，贷款利率按照当前的公积金贷款利率4.3%计算，详细的利息计算过程如下：

贷款本息均摊法

本息均摊法是最常见的还款方式，每个月偿还的金额相同，包括本金和利息。每月还款额为：

每月还款额 = (贷款本金月利率 (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中，贷款本金为100万，月利率为4.3%除以12，还款月数为3012。

代入计算：

每月还款额 = (1000000 0.043/12 (1 + 0.043/12)^(3012)) / ((1 + 0.043/12)^(3012) - 1)

= 6026.72元

因此，30年内总利息支付为：

总利息 = 每月还款额还款月数 - 贷款本金

= 6026.72 30 12 - 1000000

= 543206.4元

等额本金法

等额本金法是另一种还款方式，每月偿还的本金相同，利息会随着本金的减少而减少。每月还款额为：

每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款余额月利率)

其中，贷款本金为100万，还款月数为3012，月利率为4.3%除以12。

代入计算：

每月还款额 = (1000000 / (3012)) + (1000000 0.043/12)

= 3613.44元

因此，30年内总利息支付为：

总利息 = 每月还款额还款月数 - 贷款本金

= 3613.44 30 12 - 1000000

= 433612.8元

哪种还款方式利息更低？

对比两种还款方式，本息均摊法30年内的总利息支出高于等额本金法。这是因为在本息均摊法中，前期的利息支出较多，而后期的利息支出较少；而在等额本金法中，每月利息支出随着本金的减少而逐月递减。

因此，如果选择等额本金法，可以节省109593.6元利息支出。但是，需要考虑的是，等额本金法前期的每月还款额较高，可能对借款人的还款能力提出更高的要求。

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