南京公积金交多少才能贷50万？近期新政详解

南京公积金交多少才能贷50万？

南京公积金缴存金额与贷款额度挂钩，缴存越多，贷款额度越高。根据南京公积金中心最新政策，借款人申请公积金贷款时，最低连续缴存时间应为6个月，且缴存比例不得低于市最低缴存基数的70%。那么，在南京公积金交多少才能贷到50万呢？

公积金贷款额度计算公式

南京公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 可贷额度上限 × 首付比例 × 还款能力 × 政策系数

1. 可贷额度上限

可贷额度上限由借款人的公积金缴存基数和缴存年限决定。缴存基数越高、缴存年限越长，可贷额度上限越高。

2. 首付比例

首付比例为借款人购买房屋时支付的首付金额占总房价的比例。首付比例越高，贷款额度越低。

3. 还款能力

还款能力是指借款人每个月用于偿还贷款的金额。还款能力受借款人收入、负债情况等因素影响。

4. 政策系数

政策系数是南京公积金中心根据借款人的个人情况和购房用途等因素，给予的加权系数。通常情况下，政策系数为1。

公积金交多少才能贷50万？

根据以上的计算公式，假设借款人首付比例为20%，还款能力为每月8000元，政策系数为1，那么，公积金交多少才能贷50万呢？

根据《南京市住房公积金管理条例》，南京公积金可贷额度上限为借款人缴存基数的12倍。因此，借款人公积金缴存基数应为：

500000元 ÷ 12 ÷ 0.7 ÷ 1.2 = 29166.67元

即，借款人在南京公积金中心连续缴存6个月以上，缴存基数达到每月29166.67元，满足首付比例、还款能力、政策系数等要求，即可申请公积金贷款50万元。

近期新政详解

2022年7月，南京公积金中心出台了《关于优化住房公积金贷款政策支持刚性和改善性住房需求的通知》，对公积金贷款政策进行了调整。以下为近期新政的重点解读：

首付比例降低：对于首次使用公积金贷款的借款人，购买首套自住住房的首付比例降低至20%。

可贷额度上限提高：对于符合条件的二套房贷借款人，可贷额度上限提高至50万元。

还款期限延长：公积金贷款的最长还款期限延长至30年。

异地贷款转移：允许在南京工作居住但公积金缴存地在异地的职工，在南京申请公积金贷款。

这些新政的出台，旨在进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展。

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